http://xn--vf4b33b09flsas93b.kr 청약홈,아파트,지식산업센터,청약,상가,민간임대,공공임대,강남아파트,동탄아파트,부산 아파트,광주 아파트,판교 아파트,서울 아파트 https://n.news.naver.com/mnews/article/654/0000087762]]> Sun, 22 Sep 2024 13:32:53 +0000 https://n.news.naver.com/article/215/0001180337]]> Sun, 22 Sep 2024 13:31:48 +0000 https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002363141]]> Sun, 15 Sep 2024 01:27:57 +0000 https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012788242]]> Sun, 15 Sep 2024 01:24:46 +0000 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005365793]]> Sun, 15 Sep 2024 01:22:55 +0000 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약에 대한 관심이 꺼질 줄 모른다. 분양가는 오르고 대출 문턱은 높아진 상황에서 최초 공급 가격으로 나오는 물량인 만큼 '로또 청약'이 돼버려서다. 무순위 청약 요건 완화로 '전국민 로또 열풍'이라 불릴 정도로 관심이 커지자 주택 청약이 투기의 장으로 전락하는 모양새다. 이에 정부가 제도 개편 검토 입장을 밝히면서 향후 무순위청약의 앞날에 관심이 쏠린다. 주택 청약 시장에서 시세 차익을 노린 '로또 청약'이 그야말로 '광풍' 수준이다. 분양가 상한제 적용 등으로 시세에 비해 가격이 저렴한 단지에 청약자들이 몰리면서 '가점 인플레이션' 현상까지 나타나는 추세다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 1~8월 서울 1순위 평균 청약 경쟁률은 140.66 대 1이었다. 강남권 상한제 적용 단지에선 청약 가점 만점 통장도 속속 나왔다. 서울 서초구 '래미안 원펜타스'는 1순위 평균 청약 경쟁률이 527 대 1로 청약 가점 만점자가 3명 이상 나왔다. 서초구 '디에이치 방배' 역시 만점 통장이 1개 이상 나왔다. 1순위 평균 청약 경쟁률은 90 대 1을 기록했다. 이들 모두 상한제 적용 단지라 당첨만 되면 수억원의 시세 차익을 기대할 수 있다는 평가를 받았다. 이에 위장 전입 등 부정 청약을 하거나 자금이 부족한 데다 무리하게 청약한 '묻지마 청약' 등의 움직임도 포착했다. 원펜타스의 경우 청약 가점 당첨 커트라인이 대부분 70점 중후반대로 나타나자 부정 청약 의심이 제기됐고, 결국 국토부가 전수조사를 예고하면서 일반공급 전체 292가구 가운데 17%(50가구)가 잔여 물량으로 나왔다. ▷관련 기사:'부정청약' 논란 래미안 원펜타스, 잔여 세대 '50가구' 떴다(8월22일) 부적격·계약 포기 물량은 예비 입주자에게 기회가 돌아갔다. 그러나 일각에선 향후 '계약취소주택 재공급' 무순위청약까지 기대하는 눈치다. 이는 계약자가 위장 전입, 불법 전매 등 공급 질서를 교란시키는 불법적인 행위를 해서 계약 해제된 물량이다. 지난 7월 실시한 경기 화성시 '동탄역 롯데캐슬'도 계약취소주택을 무순위청약으로 내놓은 바 있다. 이 아파트는 상한제가 적용된 데다 7년 전 최초 분양가로 공급해 당첨 시 10억원가량의 시세차익이 기대됐다. 이에 1가구 모집에 294만4780명이 몰리면서 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 분양가 상한제로 나온 로또 청약이 또 다른 로또 청약(무순위 청약)을 낳는 셈이다. 시장에선 청약 열기가 과열될수록 부적격·계약포기·계약해제로 인한 무순위청약이 속속 나올 것으로 보고 있다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "분양가가 갈수록 높아지면서 무순위청약이 나올 가능성도 높아지고 있다"며 "시세 차익을 노리고 일단 청약해서 당첨됐지만 자금을 마련하지 못하거나 위장 전입 등이 적발돼 또 다른 '로또 줍줍'이 시장에 나올 수 있다"고 내다봤다. 이에 국토교통부는 무순위청약 제도 개편을 검토중이라고 밝혔다. 현재의 무순위청약은 '무주택자 주거 안정'이라는 청약 제도의 취지와 맞지 않고, 특정 단지 쏠림 현상으로 인해 시장을 왜곡시킨다는 지적에 따른 것이다. 무순위청약은 △임의공급 △무순위 사후접수 △계약취소주택 재공급 등 크게 세 가지로 나뉜다. 이 중 무순위 사후접수는 예비입주자까지 선정했으나 부적격, 계약 포기 등으로 발생한 잔여 물량을 대상으로 재공급하는 걸 말한다. 그동안 주택사업자들이 임의로 처리했던 물량인데 2019년부터 무순위청약제도로 편입됐다. 그러다 2021년 5월 집값 급등으로 무순위청약이 '로또 청약'으로 과열되자 정부가 청약 자격을 해당 지역에 거주하는 무주택자로 제한했다. 그러나 이후 부동산 경기가 침체하고 미분양 우려가 커지자 지난해 2월28일부터 문턱을 대폭 낮췄다. 사상 최대 재건축 '둔촌주공'에 미분양 우려가 불거졌을 때다. 이 이후 거주지, 주택 수 등과 상관없이 누구나 민영 아파트 무순위 청약이 가능해졌다. 누구에게나 청약 자격을 주면서 온 국민의 관심을 청약시장으로 몰릴 수 있게 한 것이다. 그러니 인기 단지의 경우 '수백만 대 1' 의 청약 경쟁률을 기록하는 것도 예삿일이다. 추첨으로 당첨자를 뽑기 때문에 청약통장이 없거나 가점이 낮아도 도전할 수 있어서다. 시장에선 다시 분양 시장 경기가 회복됐으니 청약 요건을 강화해야 한다는 목소리가 나온다. 이에 과거처럼 거주지, 주택 수 등에 제한을 두는 방안이 거론된다. 무순위청약 시 최초 분양가가 아닌 상승분을 반영해 '로또' 기대감을 낮추자는 의견도 나온다. 권주안 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 "무순위청약의 목적 중 하나는 미분양분을 터는 것"이라며 "미분양 단지(임의공급)는 계속해서 청약 가점을 적용해 공급하고, 그럼에도 팔리지 않으면 공공이 개입해서 임대로 운영하는 식의 방법이 있다"고 말했다. 이어 "그 외 무순위청약은 최초 분양가에 물가 상승분, 관리 유지비 등의 일정 부분 비용을 더해 공급한다면 로또 청약 과열을 일부 꺾을 수 있을 것"이라고 덧붙였다. 경기에 따라 제도를 자주 바꾸는 것보다는 일관적으로 운영하는 게 오히려 시장의 혼란을 줄일 수 있다는 지적도 나온다. 아울러 무순위청약을 포함한 청약 제도를 근본적으로 뜯어 볼 때가 왔다는 의견도 잇다. 권 교수는 "경기 변동에 따라 제도를 너무 자주 바꾸는 것도 청약 제도의 밸류(가치)를 떨어트리는 것"이라며 "민간은 알아서 공급하게 한다든지 어느 정도 개입을 줄일 필요가 있다"고 했다. 윤수민 위원은 "소수에게 혜택을 몰아주는 로또 식의 무순위청약 제도는 손 볼 필요가 있다"며 "시세 차익의 일부는 기금 환수 및 활용하게 하는 방법도 있다. 전반적으로 큰 틀의 개편이 필요해 보인다"고 말했다. 출처:https://n.news.naver.com/article/648/0000028871]]> Mon, 09 Sep 2024 23:53:20 +0000 https://n.news.naver.com/article/016/0002360416]]> Mon, 09 Sep 2024 23:52:15 +0000 오피스텔 수익률이 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원 오피스텔가격동향에 따르면, 7월 전국 오피스텔 수익률은 5.36%를 기록했다. 지난 2022년 3월(4.73%) 이후 28개월 연속 상승세를 이어가는 상황이다. 이는 최근 전세사기 등의 여파로 오피스텔 매매가격이 하락세를 보이던 것과는 대조적인 모습이다. 업계에서는 전세의 월세화로 인해 월세가격이 빠르게 오르면서 수익률은 오히려 상승세를 보이고 있는 것으로 분석했다. 게다가 최근 아파트값 상승세가 매섭게 이어짐에 따라 아파트를 대체할 주거지로 중대형 오피스텔을 선택하는 수요가 늘어나며 서울 및 수도권을 중심으로 오피스텔 가격 하락폭은 줄고, 일부 지역에선 신고가 거래도 속출하고 있어 앞으로 수익률 상승은 더욱 높아질 것으로 내다봤다. 특히 규모가 클수록 월세가격지수가 높은 것으로 나타났다. '7월 오피스텔 월세가격지수'에 따르면, 인천의 경우 전용면적 85㎡초과 오피스텔 월세가격 지수는 100.31을 기록하며 전월(100.08) 대비 0.23p 상승한 것으로 조사됐다. 이는 소형 면적대비 가장 높은 상승률을 보인 것이다. 신규 분양시장에서도 주거형 오피스텔 중심으로 회복세가 뚜렷하다. 지난 2월 분양한 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ•Ⅱ•Ⅲ' 오피스텔도 평균 4대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 682실 모집에 2778명이 청약 신청했다. 특히 전용면적 84㎡형의 경우 40실 모집에 577명이 몰리면서 14.43 대 1의 경쟁률을 보이기도 했다. 부동산 업계 전문가는 “아파트값 상승으로 인해 내 집 마련에 부담을 느낀 실수요자들이 이를 대체할 수 있는 중대형 오피스텔로 눈길을 돌리는 경우가 늘어난 데다, 수익률 상승을 염두에 둔 투자수요도 움직이고 있어, 수요가 풍부한 지역 중심으로 오피스텔 시장의 회복도 빠르게 이어질 것으로 예상된다”고 전망했다. 이 가운데, 인천 청라국제도시에 ‘푸르지오 스타셀라49’가 공급돼 주목할 만하다. ‘청라 푸르지오 스타셀라49’는 인천 서구 청라국제도시 C18BL에 위치하며, 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다. 특히, 청라국제도시에는 그동안 1Room형 55.9%와 1.5Room형 28.8% 등 소형 위주의 공급이 이뤄짐에 따라 중대형 면적의 희소성이 높아 높은 관심이 기대되는 데다, 입지도 우수하고, 주변으로 개발호재도 풍부해 탄탄한 수요를 확보했다는 평가를 받고 있다. 일단 아파트 못지 않은 단지 설계가 자랑이다. 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션•필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 조망권(일부호실)을 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합한 구조다. 여기에 천장고는 2,350mm(우물형 천장 2,450mm)로 일반 아파트보다 높고 최신 내진 설계 적용(내진 1등급)으로 안정성을 확보했다. 그밖에 현호실별 세대창고 제공, 현관 수납 특화, 팬트리 특화, 벽•바닥 마감 특화, 주방 스타일링 특화, 드레스룸 특화 등 다양한 옵션(유상)을 제공해 수요자 선택의 폭을 넓혔다. 또한 서울의 주요 고급 아파트에서 도입돼 호평을 받고 있는 조식서비스가 예정되어 있고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실 등도 계획되어 있고, 지하 주차장 내에는 호실별 세대창고를 제공해 높은 주거만족도가 기대된다. 잘 갖춘 입지도 자랑이다. 단지 바로 앞에 돔구장을 품은 스타필드 청라(2027년 준공 예정)가 위치해 있고, 지난달 문을 연 아시아 최대규모의 코스트코 청라도 가깝다. 또한 인근 ‘하나금융타운’이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립중에 있고, ‘청라으료복합타운’에는 800병상 규모의 서울아산병원 청라와 카이스트 및 하버드의대연구소 등이 2029년 완공을 목표로 건립예정이다. 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 여기에 청라국제도시역에 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도•서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다. 또한 지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인됐다. 그 외에도 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 인프라도 누릴 수 있으며, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교도 신설 예정이다. 한편, ‘청라 푸르지오 스타셀라49’ 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다. 홈페이지: 청라푸르지오스타셀라 출처:https://magazine.hankyung.com/money/article/202409059672c]]> Fri, 06 Sep 2024 17:49:27 +0000   수도권 1.2%포인트, 비수도권 0.75%포인트. 오는 9월부터 추가로 적용되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계의 가산금리입니다. 천정부지로 치솟는 서울과 수도권 집값과 함께 가계대출이 급격히 증가하자 서울과 비수도권 적용 금리에 차등을 두기로 한 거죠. 서울과 수도권에 매겨진 가산금리는 비수도권과 같았던 당초 예고의 배 가까운 수준입니다. 스트레스DSR 2단계는 기존 DSR 규제를 더 강화한 건데요. DSR은 주택담보대출, 신용대출 등 모든 금융부채의 원리금 상환액을 연소득의 일정 수준 이하로 맞추도록 한 대출한도 규제입니다. 코로나 시기 '영끌'로 집을 산 청년들이 고금리를 견디지 못해 경매로 집을 넘겼다는 이야기 많이 들으셨을 텐데요. 미래에 금리 인상으로 원리금 상환 부담이 커질 가능성을 고려해 대출금리에 일정 수준 가산금리(스트레스)를 더해 대출한도를 정하도록 한 겁니다. 올해 2월 스트레스DSR 1단게가 시행되며 가산금리 0.38%포인트가 적용됐는데요. 9월부터는 서울 포함 수도권은 1.2%포인트, 비수도권은 0.75%포인트로 커지게 됩니다. 연 소득 5000만원인 대출자가 수도권에서 30년 만기 주택담보대출(연 4.5% 금리 가정)을 통해 빌릴 수 있는 돈이 9월부터 4200만원(3억2900만→2억8700만원), 비수도권은 2700만원(3억2900만→3억200만원) 줄어들게 됩니다. 오는 10월 기준금리 인하 기대감이 나오고 있지만요. 금리 인하 기대감은 이미 시장금리에 대부분 선반영 된 상태예요. 게다가 가계부채 증가를 막으려는 금융당국 의지에 맞춰 은행들은 이달부터 주담대, 전세자금대출 가산 금리를 높이고 있어요. 작게는 0.05%포인트에서 최대 0.6%포인트까지 금리를 인상했는데요. 국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행 가계대출 잔액이 719조9725억원으로 이달 들어 14일 만에 4조2342억원 늘었기 때문이래요. 대출 한도도 줄고 금리도 오르면 집 사려는 사람이 좀 줄어들까요? 정부는 얼마 전까지 올해 서울 아파트 공급물량이 충분하다고 말해왔죠. 공급 부족 우려로 서울 아파트를 중심으로 집값이 무섭게 치솟고 있는데도 말이죠. 그런데 서울시가 발표한 예상 입주물량이 6000가구 넘게 줄어든 것으로 나타났어요. 서울시는 지난 3월 올해 입주 물량을 3만7897가구로 예상했어요. 그러나 5개월 만인 지난 22일 이보다 6235가구(16.4%) 줄어든 3만1662가구로 예정입주 물량을 수정했어요. 청년안심주택(4666가구) 등 비정비사업이 고금리와 공사비 상승 문제로 6개월~1년 가량 지연되며 5648가구 줄었고요. 아파트 등 정비사업(재건축·재개발) 입주예정 규모도 587가구 줄었어요. 서울시는 올해 정비사업으로 아파트 1만9930가구, 비정비사업으로 1만1732가구가 공급될 것이라고 봤는데요. 이 중 하반기에만 정비 1만7000가구, 비정비 6000가구가 공급될 것으로 예상했어요. 대표적 단지로 △둔촌동 올림픽파크포레온(1만2032가구) △송파구 문정동 힐스테이트e편한세상문정(1265가구) △강북구 미아동 북서울자이폴라리스(1045가구) 등이 있어요. 서울시는 내년 입주물량을 4만9461가구로 당초 물량(4만8329가구)보다 1132가구 소폭 늘려 발표했는데요. 비정비사업 물량 중 5834가구가 올해에서 내년으로, 내년 물량 중 4115가구가 내후년 입주 물량으로 지연된 영향이래요. 박상우 국토부 장관은 지난달 18일 앞선 서울시 통계를 기반으로 "올해 3만8000가구, 내년 4만8000가구가 입주할 예정으로 향후 2년간 서울에 (지난 10년간) 평균보다 많은 아파트 입주 물량이 공급될 것"이라고 말했는데요. 공급이 충분하다더니 그린벨트를 풀어 대대적인 공급책(8·8 공급대책)을 내놓은 정부에, 서울시 입주물량 통계가 잘못됐다는 내용까지 알려지면서 정부 정책에 신뢰도가 떨어지고 있어요. 공급부족 현실화 우려도 다시 나오고요. 공포에 집을 사는 이른바 '패닉바잉' 심리를 자꾸 정부가 자극하고 있다는 지적도 나와요. 전세 무서워 월세 갔는데…'이자 2배' 2030세대 청년 10명 중 7명이 '주거비' 때문에 대출을 받고 있는데요. 전세사기 여파로 '전세포비아(공포증)'을 겪으며 월세로 이동한 청년들이 전세보다 2배 높은 이자를 내며 부담이 커지는 것으로 나타났어요. 부동산 정보플랫폼 다방이 지난달 22~31일(10일간) 자사 앱 이용자를 대상으로 주거비 설문조사를 진행했다고 하는데요. 설문에 응답한 청년 579명 중 36%에 해당하는 210명이 대출을 이용하고 있는 것으로 조사됐습니다. 대출 사유로는 △전·월세 자금 등 임차비용(53%)과 △주택담보대출 등 내 집 마련(18%) 등 주거비 관련한 대출이 71%를 차지했어요. 이어 생활비 등 급전 마련(20%), 학자금대출(7%) 교육·훈련·자기 계발(1%) 등이 뒤를 이었어요. 특히 월세 거주 청년들이 전세보다 많게는 2배 이상 높은 이자를 부담하는 것으로 나타났는데요. 전세 거주자는 대출 이자율 '3% 미만'이 44%로 가장 높았던 반면, 월세는 '6% 이상'이 33%로 가장 높게 나왔어요. 더욱이 전세 거주 청년의 대출 사유가 '전·월세 자금 등 임차비용'이 84%인 반면, 월세 거주 청년은 '생활비 등 급전 마련'이 44%로 가장 높았고, '임차비용'은 41%로 뒤를 이었어요. 월세 거주 청년의 경우 임차비용에 생활비 등 급전까지 자금 상환 부담이 큰 것으로 보이는데요. 대출 이용 청년의 71%가 대출 부담 감소를 위한 이자감면, 상환유예 등 채무조정제도가 필요하다고 답했어요. 다방 관계자는 "전세포비아 현상으로 월세를 찾은 청년들은 상대적으로 높은 이자와 월세 비용을 감당해야 하는 이중고를 겪고 있다"며 "이들을 위한 별도의 월세 대출 제도 마련이 필요해 보인다"라고 말했어요 출처:https://n.news.naver.com/article/648/0000028445]]> Sun, 25 Aug 2024 14:01:35 +0000 https://n.news.naver.com/article/008/0005080891]]> Sun, 25 Aug 2024 13:58:39 +0000 https://n.news.naver.com/article/008/0005078064]]> Sun, 18 Aug 2024 13:45:42 +0000 https://n.news.naver.com/article/014/0005222310]]> Sun, 04 Aug 2024 15:40:28 +0000   서울 아파트값이 높은 오름폭을 보이며 네 달 넘게 상승세를 유지 중이다. 서울의 가파른 집값 상승은 수도권으로도 확산되고 있다. 2일 한국부동산원이 7월 5주(29일) 전국 주간아파트가격동향을 조사한 결과 매매가격은 0.07%, 전세가격은 0.06% 상승했다. 전국 주간 아파트 매매가격은 일주일 전(0.06%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.15%→0.16%)은 상승폭이 확대됐고 지방(-0.03%→-0.02%)도 하락폭이 축소됐다. 특히 일주일 전 서울 집값은 0.28% 상승한 것으로 나타났다. 지난주 상승폭 0.30%보다는 다소 줄었으나 여전히 큰 폭으로 상승 중이다. 서울 아파트값은 지난 3월 4주부터 19주 연속 상승세를 보이고 있다. 부동산원은 “선호지역과 단지 위주로 가격 상승 기대감에 따라 매수문의가 증가하는 가운데, 인근 단지에서도 상승거래가 발생하고 매도 희망가격이 상승하는 등 상승세가 지속되고 있다”고 분석했다. 자치구별로 강북 14개구(0.23%)에서는 성동구(0.56%), 마포구(0.38%), 용산구(0.35%), 광진구(0.31%), 성북구(0.30%) 순으로 가격이 올랐고, 강남 11개구(0.32%) 중에서는 송파구(0.55%), 강남구(0.41%), 강동구(0.36%), 동작구(0.35%) 등 지역의 상승세가 두드러졌다. 인천과 경기는 각각 0.18%, 0.08% 상승했다. 지방에선 5대 광역시가 0.04% 떨어졌고, 세종은 0.05%, 8개도는 0.01% 각각 하락했다. 63주째 오른 전국 아파트 전셋값은 지난주(0.06%)와 동일한 상승폭을 유지했다. 수도권(0.15%→0.13%)과 서울(0.18%→0.17%)은 상승폭이 줄었고 지방(-0.02%→-0.02%)은 하락폭을 유지했다. 서울의 경우 강북 14개구(0.18%)에서는 성동구(0.38%), 노원구(0.24%), 용산구(0.23%), 마포구(0.22%), 종로구(0.19%) 등이, 강남 11개구(0.16%)에서는 영등포구(0.27%), 금천구(0.19%), 서초구(0.19%), 양천구(0.18%), 강서구(0.18%) 등 지역을 중심으로 가격이 올랐다. 부동산원은 “지역 내 학군과 대단지 등 선호단지 위주로 상승거래가 지속되고 매물은 감소하고 있다”며 “대기수요가 꾸준한 가운데 인근 단지 및 구축에서도 거래가격이 상승하는 등 서울 전체 상승이 지속됐다”고 설명했다. 인천과 경기는 각각 0.24%, 0.09% 상승폭을 보였다. 지방은 5대 광역시가 0.03%, 8개도가 0.01%, 세종이 –0.08% 하락했다. 출처:https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002858127]]> Fri, 02 Aug 2024 17:30:10 +0000   “베드타운 이미지가 강한 경기 김포에 분당신도시 규모(9만7000가구)를 웃도는 자족 도시가 들어서면 지역 가치가 크게 높아질 겁니다.”(김포 장기동 인근 A공인 관계자) 2일 찾은 김포한강신도시는 아파트와 단지 내 상가만 촘촘히 들어서 있는 전형적인 베드타운 모습이었다. 정부는 이 일대에 김포한강2신도시를 조성해 교통망, 자족 시설 등을 구축할 계획이다. 양곡지구 등 주변 4개 지구를 합치면 분당 신도시에 버금가는 생활권이 된다. 서울 접근성이 개선되고 자족 기능까지 갖추면 수도권 서부의 핵심 거점으로 탈바꿈할 것이라는 전망이 나온다. 국토교통부에 따르면 김포한강2신도시는 마산동과 운양동, 장기동, 양촌읍 일대에 약 731만㎡ 규모로 조성된다. 2026년 지구계획 승인을 거쳐 2030년 첫 분양을 시작하는 일정이다. 사업 대상지는 김포한강신도시(5만6000가구), 양곡지구(5000가구), 장기지구(5000가구), 감정1지구(4000가구) 사이에 있다. 사업이 마무리되면 4개 지구를 포함해 약 11만6000가구에 달하는 규모다. 지역 주민은 김포한강2신도시 조성을 반기고 있다. 김포한강2지구가 개발되면 인접한 한강신도시도 교통망, 자족 시설 등 인프라가 더 확충될 수 있어서다. 운양동 인근 B공인중개소 관계자는 “주민의 직장이 대부분 서울에 있어 지금은 주거지 역할만 하는 측면이 있다”며 “신도시가 확장되면 다양한 상업·문화 시설이 들어서 지역 경제에 활력이 돌 것”이라고 기대했다. 정부는 김포한강2지구 중심부를 일과 주거가 융합된 신산업 공간으로 구성해 자족 기능을 갖추도록 할 계획이다. 김포한강2지구와 맞닿아 있는 장기동과 운양동 아파트 단지에도 신도시 조성이 호재로 작용할 수 있다는 관측이 나온다. 운양동 인근 C공인 관계자는 “장기동과 운양동은 서울과 가까워 선호도가 높은 지역”이라며 “주거 환경 개선으로 아파트 가격이 상승할 것이라는 기대가 생기고 있다”고 말했다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 김포 집값은 0.68% 올랐다. 경기도에서 과천(2.00%) 다음으로 높은 상승률이다. 운양동 ‘한강신도시e편한세상’ 전용면적 101㎡는 지난 6월 6억1000만원에 거래됐다. 직전 거래가(5억7000만원)보다 4000만원 상승했다. 김포의 고질적 문제로 꼽히는 교통 여건도 개선될 것으로 예상된다. 김포는 한강신도시와 서울 강서구 김포공항역을 잇는 김포골드라인을 운영 중이지만 노선이 짧고 혼잡도가 높다. 정부는 김포한강2지구 개발 때 서울 여의도까지 30분대 접근이 가능한 철도 중심의 대중교통 체계를 구축할 계획이다. 김포에서는 수도권광역급행철도(GTX)-D노선과 서울 지하철 5호선 연장선도 추진 중이다. 김포 장기역에서 출발하는 GTX-D노선은 서울 강남·삼성·잠실역 등을 지난다. 5호선 연장선은 서울 강서구 방화역부터 인천 검단신도시와 김포 한강신도시까지 연결될 예정이다. 5호선 연장선은 정차역을 두고 김포와 인천 간 협의가 끝나지 않은 상황이다. 김포한강2신도시가 제대로 기능하려면 철도 사업에 속도를 내야 한다는 의견이 나오는 이유다. 교통난 해소를 위해 도로 교통망도 정비가 필요하다. 장기동에 거주하는 한 주민은 “서울로 통하는 김포한강로~올림픽대로 구간은 항상 막힌다”며 “신도시가 생기면 인구 자체가 늘어나기 때문에 도로 확충이 중요하다”고 설명했다. 전문가들은 광역 교통망과 일자리 등 생활 인프라가 중요 하다고 를 갖춘 신도시가 돼야 한다고 조언한다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “여의도 등 업무지구 접근성이 개선돼야 한다”며 “서울 마곡지구 등에도 입점 기업이 늘어나고 있어 김포 주거 수요는 꾸준할 것”이라고 말했다. 출처:https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005017477]]> Fri, 02 Aug 2024 17:27:59 +0000 https://n.news.naver.com/article/421/0007648394]]> Mon, 08 Jul 2024 20:15:33 +0000   아파트 단지의 필수 부대시설로 꼽히던 단지 내 상가가 최근 찬밥 신세를 면치 못하고 있다. 재건축을 준비 중인 노후 단지 사이에서 ‘차라리 상가를 짓지 말자’는 말이 나올 정도다. 노후 상가 소유주도 아파트를 받으려면 상가를 아예 안 짓는 편이 낫다. 전문가들은 사전에 상가 신축에 따른 아파트 분양 조건을 꼼꼼하게 따져야 분쟁을 예방할 수 있다고 조언했다. 29일 정비업계에 따르면 서울 강서구 마곡동 신안빌라 재건축정비사업 조합은 최근 상가 소유주의 의견을 종합해 신규 상가를 짓지 않는 방향으로 재건축을 추진 중이다. 상가 소유주가 먼저 신축 상가가 필요하지 않다는 결론을 내렸기 때문이다. 한 조합원은 “상가 소유자 중 과반이 상가를 짓지 말자는 데 투표했다”며 “앞선 선호도 조사에서도 상가를 받겠다는 사람은 없고 모두 아파트를 받겠다고 답했다”고 말했다. 다른 재건축 추진 단지도 사정은 마찬가지다. 서울 강남권의 한 재건축 추진 단지는 소유주 사이에서 상가 크기를 놓고 마찰을 빚고 있다. 수익률 확보를 위해 상가 크기를 키우자는 의견과 상가 소유주의 아파트 분양을 위해 상가를 최소화하고 주상복합 형태로 설계를 바꿔야 한다는 의견이 맞서고 있다. 특히 아파트 분양을 노리고 상가를 매입한 소유자가 늘어나며 갈등이 깊어지는 모양새다. 재건축 조합이 상가를 건립하지 않는 방안을 추진하는 이유는 아파트 분양 조건 때문이다. 재건축할 때 신규 상가를 짓지 않으면 기존 상가 가격이 신축 아파트 최소 가격의 10%만 넘어도 상가 소유주에게 아파트 분양 자격이 생긴다. 상가를 지으면 아파트 분양 조건이 까다로워진다. 새로 받은 상가 가격과 기존 상가 가격의 차액을 계산해야 하고, 그 차액이 신규 주택 분양 가격의 10% 이상이어야 소유주가 아파트를 분양받을 수 있다. 일부 소유주는 상가가 들어서면 아파트 분양 자격을 받지 못할 수도 있다. 아예 신규 상가 가격이 아파트 가격보다 높도록 분양 기준을 바꾸면 그만큼 상가 크기가 커져야 한다. 그러나 대형 상가일수록 미분양 위험이 커 전체 사업성이 낮아질 수 있다. 정비업계에선 상가 재건축 포기 사례가 더 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 정비업계 관계자는 “현행 도시정비법을 보면 굳이 상가를 건설하지 않더라도 재건축 계획을 세울 수 있다”며 “요즘엔 상가 소유주도 돈이 되는 아파트를 받길 원하고 상가 시장이 침체해 정비 계획을 바꾸려는 조합이 더 많아질 것”이라고 말했다. 출처:https://n.news.naver.com/article/015/0005003575]]> Sun, 30 Jun 2024 12:52:55 +0000 https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007633195]]> Sun, 30 Jun 2024 12:51:46 +0000 https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012637635]]> Sun, 30 Jun 2024 12:51:01 +0000 서울 강남과 명동을 지나는 광역버스 22개 노선이 29일부터 분산된다. 서울시는 출퇴근길 도심 정체를 해소하기 위해 국토교통부, 대도시권광역교통위원회, 경기도, 인천광역시와 협의해 광역버스 노선을 조정하기로 했다고 17일 밝혔다. 우선, 수도권과 강남을 오가는 20개 노선이 조정된다. 경기도 용인과 강남을 오가는 5개 노선(1560번, 5001번, 5001-1번, 5002B번, 5003번)은 퇴근길 강남대로 중앙버스전용차로 신논현→양재 방향 혼잡이 심해지는 것을 감안해 오후 시간대에는 강남과 신논현 정류장을 거쳐 바로 경부 고속도로로 진입하게 했다. 신논현→강남→양재IC→경부고속도로로 가던 것에서 강남→신논현→반포IC→경부고속도로로 바뀐다. 오전 운행은 A, 오후는 B로 노선 번호에 표기하는 식으로 구분하기로 했다. 용인 거주 강남 직장인은 출근길에는 지금과 같은 정류장에서 타면 되지만 퇴근할 때는 반대편 정류장으로 가야 한다. 강남대로 중앙버스전용차로의 정체를 완화하기 위해 15개 노선은 일부 구간에서 가로변 차로로 조정된다. 인천 출발 노선(9500번, 9501번, 9802번), 고양 출발 노선(M7412번, 9700번), 김포(M6427번, 6427번), 파주(G7426번), 포천 출발 노선(3100번)은 강남대로 하행구간에서는 가로변 정류장에 선다. 다만, 양재에서 회차 이후 강남대로의 양재→신논현 방향 구간은 기존과 동일하다. 화성(동탄) 출발 6개 노선은 '신분당선강남역(중)' 정류장 대신 인근 가로변 정류장에 정차한 후 '뱅뱅사거리(중)'부터 중앙차로에 합류한다. M4403번, 4403번, 1551번, 1551B번, 8501번, 8502번이 대상이다. 성남에서 서울 명동으로 향하는 2개 노선(9003번, 9300번)은 혼잡이 심한 명동 일대와 남산1호터널을 우회하도록 회차 경로가 기존 남산1호터널에서 소월로로 바뀐다. 시는 이 같은 조정으로 서울 도심 차량흐름이 개선되고 출퇴근길이 빨라질 것으로 전망했다. 앞서 시는 지난 5월 16일 11개 광역버스 노선을 조정했는데, 중앙버스전용차로와 가로변 정류장에 버스를 분산 배치함으로써 운행 소요 시간이 줄었다. 서울역버스환승센터→순천향대병원 운행 소요 시간이 퇴근 시간대 약 30분에서 25분 안팎으로 5분 단축됐다. 광역버스가 과도하게 집중됐던 '남대문세무서(중)' 정류장도 혼잡 시간대 버스 운행량이 많이 줄었다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "강남 등 22개 노선조정을 통해 버스 이용자는 물론 보행자와 운전자의 편의도 증진될 것으로 기대한다"며 "광역버스 정책과 혼잡도 개선을 위한 대책을 마련하는 데에 최선을 다하겠다"고 말했다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014750961?rc=N&ntype=RANKING    ]]> Mon, 17 Jun 2024 12:03:11 +0000 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004997350]]> Sun, 16 Jun 2024 02:51:40 +0000